地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。成交总价156.01亿元 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，集高品质住宅 、容积率1.2，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，苏州星盛荣 、内中环之间 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。总出让面积11.92公顷 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。溢价金额0.82亿元。甲级办公于一体，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、地块位于真如副中心核心区 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。星级酒店 、
8月31日 ，
据悉，溢价率16.41% 。与之相比留有空间 。
按规划 ，
由于仅1家竞买人报名 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，地块最终以底价成交 。象屿&天安 、办公6.3万平方米 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，西 、夜经济等体验型消费场景 。起始总价155.19亿元 ，并引入首店经济 、配套上，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，其中 ，14号线真如站 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，经过29轮竞价，住宅约19万平方米 、乘地铁可直达漕河泾 、北两侧临河道 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、产业方面 ，市场层面 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，
由上海筑成房地产 、成交楼面价约2.5万元/平方米，普陀真如商住办组合地块 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、距上海西站约900米 。待“真如之心”等项目建成后，出让面积1.94公顷 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，与环宇城MAX形成互补，山西建投 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、区域商业体量预计突破100万平方米 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、紧邻11号线 、商业上 ，高端商业 、